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¡Unamos Créditos!
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Crédito cofinavit: ¿Qué es y cómo funciona?
El crédito cofinavit es la modalidad del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los trabajadores (Infonavit) que permite juntar su crédito hipotecario tradicional con el que ofrece alguna institución financiera.
Cuando el monto que otorga el Infonavit es menor a lo que se necesita para comprar la vivienda, esta modalidad es perfecta porque permite acceder a un segundo crédito que complete la cantidad requerida.
En México, tanto el crédito tradicional del Infonavit como el del Fovissste, se puede unir al de una institución privada. Para esto, es necesario que ambas entidades aprueben la propiedad y avalen que tienes la capacidad de pago necesaria para cubrir el monto total. La ventaja es que aparte de sumar lo que te prestan las instituciones, puedes agregar lo que tienes ahorrado en la subcuenta de vivienda.
Cabe mencionar que, al igual en un crédito tradicional, la parte de la deuda que corresponde al préstamo del Infonavit será descontado de manera automática de tu salario. Mientras que la parte correspondiente a la institución privada se deberá pagar directamente en el lugar donde solicitaste el crédito.
Crédito cofinavit
En el cofinavit se debe atender a los requerimientos de ambas instituciones y una vez aprobado el cofinanciamiento, también se deberán aceptar los plazos, cuotas y comisiones de cada entidad. Las dos instituciones entregarán una tabla de amortización, donde se puede visualizar los aportes, deuda y pago de intereses.
Ahora bien, aunque en el crédito tradicional del Infonavit no es necesario tener un salario específico, cuando se solicita un cofinanciamiento, esto sí se toma en cuenta y puede jugar a favor o en contra.
Antes de contratar un cofinavit, lo mas recomendable es investigar las condiciones que ofrecen las entidades financieras al momento de vincularse con el crédito Infonavit. Una vez que elijas la que mejor se ajusta a tu perfil, debes acercarte a uno de sus establecimientos y solicitarlo allí.
Certificado de Libertad de Gravamen:
¿Qué es y para qué sirve?
¿Qué es y para qué sirve?
Si estás pensando en solicitar un préstamo hipotecario, es probable que te hayas topado con un apartado dentro de los requerimientos que dice: Certificado de Libertad de Gravamen y, tal vez, pensaste: ¿qué es eso?, ¿para qué sirve?, ¿es importante?
Antes de iniciar con la definición e importancia de este documento, lo primero que debes conocer es que es un requisito indispensable para el trámite de un crédito hipotecario, por lo que conocer a profundidad su utilidad te será de mucha ayuda en el proceso.
Definimos gravamen como la obligación, impuesto o tributo que se aplica a un inmueble o un bien y al uso que se hace de estos.
Gravamen en el ámbito tributario se define como la cantidad o porcentaje que se aplica a una base liquidable y que da como resultado la cuota a pagar sobre un impuesto que puede ser de tasa fija o variable.
¿Qué es el CLG?
Definamos la libertad de gravamen o libre gravamen como la situación actual en la que se encuentra una propiedad.
Al momento de tramitar un crédito hipotecario, los bancos o financieras solicitan al aspirante un Certificado de Libertad de Gravamen, documento que hace constar si el inmueble está libre de gravamen o, por el contrario, se encuentra gravado.
¿Para qué sirve?
El Certificado de Libertad de Gravamen se utiliza para diferentes propósitos como acreditar ante una autoridad, persona o institución la situación jurídica actual en la que se encuentra la propiedad en cuestión.
Es decir, este documento menciona si el inmueble no tiene inscrita ninguna fianza, hipoteca, embargo o algún otro gravamen.
¿En dónde tramitar el CLG?
El Certificado de Libertad de Gravamen se debe recabar a través de las inscripciones y documentos existentes en los archivos del Registro Público de la Propiedad y Comercio en las entidades municipales, estatales o federales.
Si no quieres pasar por el trámite de manera presencial, es importante que sepas que también existe la modalidad en línea en la que puedes realizar todo a través de un dispositivo digital.
¿Quién puede solicitarlo?
Este documento puede solicitarlo tanto el interesado en adquirirlo como un representante legal, padre o tutor y el proceso será el mismo en ambos casos.
¿Cuánto cuesta?
El costo del CLG varía de acuerdo con el lugar en donde se trámite, por ejemplo, la Ciudad de México el precio dependerá si es en la modalidad ordinaria, es decir, en el período normal de tiempo y si requieres acelerar el proceso existe la opción de tramitarlo de forma urgente pero su costo se incrementará.
Es importante puntualizar que en cada entidad el costo es variable , por ello es importante que consultes estos datos según tu ubicación geográfica.
El trámite de entrega por lo general se hace de 5 a 8 días hábiles, pero en ocasiones puede durar más de un mes la expedición.
¿Cuáles son los requisitos?
Requisitos
1. Presentar solicitud debidamente llenada de expedición del Certificado de Gravamen, por lo general ésta la puedes encontrar en línea o pedirla a la institución correspondiente.
Esta solicitud deberás llenarla con datos como:
Nombre
Teléfono
Correo electrónico
El número del folio real
Dirección del bien inmueble
Nombre del último titular del inmueble
Datos adicionales para personas morales:
El número del folio mercantil o folio de persona moral
La razón social o nombre de la asociación o sociedad
2. Realizar y acreditar el pago de derechos
3. La persona que realice el trámite deberá presentar identificación oficial vigente con fotografía (puede ser INE, pasaporte, cédula profesional o licencia de manejo)
¿Cuál es la vigencia?
La vigencia en este tipo de documentos es variable, ya que puede ser de uno a tres meses o por un número determinado de años.
Es importante que te asegures conocer la vigencia del certificado, pues después de este tiempo carecerá de valor alguno para cualquier trámite administrativo.
¿Pueden negar la expedición de Libertad de Gravamen?
La respuesta a esta pregunta es sí, a veces puede ocurrir que la solicitud de expedición del Certificado de Libertad de Gravamen sea negada y éstas pueden ser algunas de las causas:
Ubicación incorrecta del inmueble
Folio incorrecto del inmueble
Nombre incorrecto del Titular del Inmueble
En la boleta predial viene el folio del inmueble.
Unamos Crédito
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